龙湖上院|现在买房是否合适？看准这 9 大要素不会错！

喂你算老几

中凯·龙湖上院实景图

《苏州昆曲表演欣赏》

现在买房是否合适？

看准这 9 大要素不会错！

二十年，不过是历史长河的一瞬，但对于中国房地产行业来说，却走过了万水千山。2022年对于房地产行业来说被赋予了新的定义，经历了一年多蛰伏，多地再现楼市刺激政策，房贷利率四连降，4.1%首套房按揭贷款利息已低于2008年历史低位，“放款限购、取消限贷、提高公积金贷款额度、购房减免个税、购房契税减免、人才房补贴”......种种信号表明从中央到地方，稳定楼市发展的决心十分强烈，房地产作为带动经济发展的支柱地位并未改变。

那么问题来了，现在买房是否是最佳时机？笔者认为，尽管当前楼市各种利好政策频出，买房仍需理性谨慎，毕竟“闭着眼睛买房”都能赚钱的时代一去不复返了，随着经济水平不断提高，居民生活不断改善，住有所居，正经历从“有房住”到“住得好”的时代转变。因此，在当前市场情况下，从房地产开发商的角度审视，抓住以下九大要素，怎么买都不会错：

01

看实力，

坚定不移深耕邳州

  城市中的一道光

中凯·龙湖上院实景效果图

中凯集团总部位于上海，因沙沟湖湿地公园东地块结缘邳州，这片土地如同美玉一般镶嵌在沙沟湖边上，中凯集团十年如一日打磨出中凯·龙湖领墅高端精品项目。

中凯·龙湖领墅湖心岛

中凯·龙湖领墅湖景

■坚定企业信念，将心注入产品

做“至诚至真”的中凯人，做“至善至美”产品的实践者。无论市场如何变化，企业的核心价值观不变。盈利是企业生存的根本，但绝不是唯一目标。我们以真心做企业、追求把产品做到极致。

中凯·龙湖上院项目为颠覆城市的居住理念而来，社区不再是冷冰冰的建筑组合，而是演绎幸福生活的舞台。

中凯·龙湖上院实景图

■资源整合，系统性经营能力更强

中凯集团坚信：要想做出极致的产品，成为行业的翘楚，只在某一个领域强还不行，必须要能“打通关“。中凯集团系统性资源整合的能力非常强，贯通房地产上下游产业，从“规划设计—开发建设—园林景观”到“物业服务”，精益求精，做出有中凯特色的产品和服务。

中凯集团旗下设计院，兼具建筑规划设计、园林景观设计、室内装修设计，具备强大的整合设计能力，形成独具特色的系统性核心竞争力，是建筑、生活、美学的缔造者。

中凯物业公司采用半军事化管理模式，对从业人员要求极高，物业的服务不仅仅是所到之处皆“干净整洁”，而是刻在每个物业人心中的文化内涵与服务意识。

中凯集团在园林上的造诣是有目共睹的。因势造景、师法自然、巧夺天工，为实现心中的“画境”，不惜花费大量人力财力。

中凯·龙湖上院实景图

2021年，中凯集团第三家建材公司——中凯建材公司在邳州成立。中凯建材秉持“凝心聚力，追求卓越”的企业精神，将更加优质的产品带给邳州，为城市发展注入不竭动力！

中凯建材公司

■价值驱动型公司

以客户价值为中心，是企业始终不变的宗旨。促进人才成长，是价值实现的不竭动力，中凯集团组织不断更新换代、强化升级，使每个人都成为价值创造型人才，以提高企业抵御风险的能力，实现企业稳步发展的目标。

中凯集团军事体能训练

■坚持长期主义

追求卓越，做长期主义者，持续创造价值。好的过程才会有好的结果。只有专业的企业才能从平庸变为卓越；成功没有捷径，我们必须把卓越变成自己的特质，最大限度地发挥我们的天赋，才能成为客户心中的唯一。

中凯·龙湖上院实景图

02

看地段，

好地段不可复制！

  优越地段，生活配套齐全

区位图

中凯·龙湖上院项目地处老城区、新城区、高铁商务区三大城市核心商圈交会处，占据城市优越资源，商超、公园、医疗、教育等环伺左右。地段价值无与伦比！

中凯·龙湖上院实景图

■教育：运河中学文和校区、解放路小学、文苑中学

■商超：老城区商业街、大润发商业街、项目配套1.4万方商业、农贸市场

■公园：桃花岛公园、六堡河观光带、鲲鹏园、九凤园公园、沙沟湖生态湿地公园

■医疗：新人民医院、妇幼保健院

中凯·龙湖上院商业效果图

03

看物业，

管家式物业服务

龙湖领墅物业原班服务团队

中凯物业公司

为什么说起中凯物业，人人竖起大拇指，中凯的物业服务是真的好！来上院看房的客户，很多都是冲着中凯物业服务来的，因为物业是陪着自己每一天的居住生活，点点滴滴都不能忽视。

现在人们对于居住的舒适、服务的细节越来越重视。所以买房先看物业服务，成了很重要的一大要素。中凯物业都是超越客户期待，把细节做在了前面。

你敢相信吗？八年来，中凯物业以每年亏损约70-80万元的状态在运营。的确不可思议，中凯物业物业费高出周边许多，每年物业费收费率也是首屈一指，怎么会亏损呢？费用都去了哪里？

我们来盘算一下：我们的团队都是聘请年轻化、专业素质高的人员，服务细致周到，人员工资成本自然高；社区文化建设，把资金用在丰富业主文化生活上；社区的维修保养，哪怕是交付了5年、8年，社区的每一棵树的形态是否优美，每一处景观的意境是否达到十分满意？仍然是公司不断调整、投资的一方面。

在硬实力方面，中凯物业公司多次获得省、市评选大奖，被评为“徐州市优秀物业公司”；成功入选《2021年度市级党建引领物业管理服务工作示范项目》；荣获“2022年徐州市园林式居住区”称号。

/ 中凯物业 /

工作日常

中凯物业公司

好的物业不仅能为业主营造干净、整洁的居住空间，重点在细节的服务上更加周到，让业主更安心，同时是房屋增值、保值的有力保障！

中凯物业为业主提供的“有偿便民服务”也是物业服务的一大特色，包括拓荒保洁、收发快递、宠物寄养、家庭日常维修等项目，大大方便了业主日常生活。

04

看圈层，

高阶人士聚集地

与精英为邻，做城市翘楚

中凯·龙湖上院实景效果图

对于邳州人来说，在其他城市有再多房子，在老家也一定要有一套。这套房是家乡的根，是家楣的荣耀，也是父母心头的骄傲。“在邳州，住龙湖”，中凯·龙湖上院高端圈层聚居区，也是品质与品位的象征。

中凯·龙湖上院实景图

俗语说“物以类聚，人以群分”，优秀的人也是相互吸引、相互成就，与邳州成功人士为邻，人生再上新台阶！

中凯·龙湖上院实景图

05

看金融属性，

保值增值能力更强

  宜居住，宜投资

中凯·龙湖上院实景图

社会约80%的财富集中在20%的人手里，而80%的人只拥有20%的社会财富。这种统计的不平衡性在社会、经济及生活中无处不在，这就是二八法则。

而优秀的房产资源也是一样，一座城市真正称得上顶级资源的仅有20%，这20%的资源甚至可以创造大于剩下的80%的资源创造的价值。也只有极少数具有独到眼光的人才能获得这些价值。

所以说，“选择大于努力，思路决定出路”的确有其道理。

中凯·龙湖上院实景图

通货膨胀导致许多人不敢把现金留在手里，而较好的抵御通胀的办法是置办不动产。龙湖上院稀缺房产除了居住舒适之外，更具备较强的投资价值，买到手不用担心价值缩水。相反，随着高端房源越来越少，市场的价值认同也越来越高，一房难求、水涨船高，价格和价值的提升也是市场带来的一种必然结果。

拿龙湖领墅来说，2020年金桂园（十号岛）小高层销售均价8500元/㎡左右，当时也都觉得是同类产品中的价格天花板了。等到2021年交付的时候，二手房价格都达到了11500元/㎡，而其他类似房源价格仍然在7000元/㎡左右。

06

看景观，

宛若人间仙境

  江南园林，一山一水皆诗意

中凯·龙湖上院实景图

天地有大美而不言，当放下心中对于某一种美的执念，便能发现每一棵朴素花草蕴藏的气质与美感，于是借一枝、一叶、一花来，顺手置于厅堂之中，檐廊之下，走廊之间，或是某个不起眼的角落。便似大自然的俏丽回眸，落入了我们心里。

中凯·龙湖上院实景图

漫步在江南园林中，仿佛置身于苏州园林，听流水潺潺、竹叶沙沙；看繁花似锦、波光粼粼；待金桂飘香时节，沁人心脾；赏曲艺悠扬，魂牵梦萦。岂非人生一大乐事。

中凯·龙湖上院实景图

07

看科技，

生活品质提升

地源热泵系统，四季恒温

中凯·龙湖上院样板房效果图

不管是冬天还是夏天，孩子们都喜欢光着脚丫在地板上跑来跑去，不必着急去责怪他们！这是孩子的天性，是他们探索世界的一个方式，我们要做的，就是给他们一个有地暖的房子，冬天不再担心孩子着凉。

地源热泵工作原理示意图

中凯·龙湖上院引进世界先进的地源热泵系统，配有中央空调、地暖、新风系统等设备，四季恒温，生活舒适，身体更健康！

08

看空间，

大平层 大格局

约138-201㎡国风美学大宅

中凯·龙湖上院样板房效果图

住宅的发展经历了几次变革，从80-90㎡的蜗居时代，过渡到120-140㎡舒居时代，再到160-200㎡大平层时代。时代不同，生活方式不同，对于空间的需求也在不断升级。

中凯·龙湖上院样板房效果图

邳州算是幸运的城市，没有真正意义上的长时间"封城"。如果哪一天因为疫情的不确定性，不得不“蹲守”在家，当然希望自己的家能够容纳“一大家人”的生活起居和欢声笑语。那么趁现在，为家人置办一个舒适的功能齐全的大平层才是“当务之急”。

中凯·龙湖上院样板房效果图

当下许多人并不缺房子，但是缺一套真正舒适的好房子。空间的功能成了人们本轮置业最为关注的方面，独立的书房，老人房卫生间，私密的生活阳台等。中凯·龙湖上院，开启大平层时代，致敬大格局人生！

09

看环境，

绿色健康生活

公园为邻，森系生活元气满满

邳州城市风貌

北有沙沟湖公园，南临桃花岛公园，东望九凤园，西拥六保河风光带，小气候环境优越，每天拥抱绿色健康生活！

邳州城市风貌

傍晚时分，与妻子、孩子们到公园散步，聊一聊这一天工作和生活，看孩子们嬉笑打闹，肆无忌惮的童年每一天都值得认真陪伴。

中凯·龙湖上院实景图

2022年买房正当时，请赶快上车！

诸多利好政策加持，千万不要错过。

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