中凯集团 | 穿越周期 鲲鹏图南

鱼喵喵

世界范围内，疫情的持续蔓延和国际关系形势改变正通过蝴蝶效应带给全球经济更广泛的影响。中国国内企业也纷纷面对着自己的生死考验。生存、发展，成为国内企业近年来最大的问题。改变带来的是更多不确定性，焦虑更是如影随形。对众多国内企业而言，如何披荆斩棘，越过寒冬？需要我们去思考、去摸索。

面对困难，要做到四个“扪心自问”



把任何一件事情做到极致都不是易事，更何况要做好一个企业，打磨出一个精品项目。中凯集团2012年落户邳州，十年风雨兼程，十年坎坷艰辛，十年誉满邳州，十年初心不变。在发展的进程中，我们时时刻刻要做的一件事，就是反思、扪心自问，去思考问题的本质是什么，我们当如何去解决？


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第一问

     我们到底花了多少时间在客户身上？

     花了多少时间在了解自己的产品上？

     花了多少时间在提升产品服务上？

坚持以客户价值为中心，不是一句口号，而是我们时时刻刻践行的工作宗旨。所有价值的实现最终都落在客户需求上，只有被客户接受认可的产品和服务，才是有生命力的。

中凯·龙湖领墅由十个岛屿组成，被沙沟湖东门划分为南、北两大地块。从南地块到北地块，产品和景观不断迭代升级，超越客户需求，打破客户对于生活空间的想象。


从中凯·龙湖领墅到中凯·龙湖上院，地理位置不同，地块格局不同，产品形态不同。而龙湖上院项目的规划设计、社区风格更具特色。项目引入国内大城市优秀项目的居住理念，打造出在小城也能享受到大城市的端庄与精致。产品户型进一步优化升级，多为大平层设计，满足人们三代同堂的空间需求；为了尽可能提高层高，不惜牺牲容积率来满足设计。

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第二问

     我们花了多少精力在组织升级上？

     花了多少精力在人才培养上？

     花了多少精力在年轻人身上？

组织、人才，是企业最核心的资产。因为所有的事都需要对的人去实现。在项目品质高、工期紧的情况下，合作单位的选择尤为重要。中凯集团多次组织高层团队外出考察学习、反复沟通洽谈，从上海集团资源中挑选最强建筑设计大师团队、景观设计大师团队服务中凯·龙湖上院项目。


集团对内十分重视组织升级和人才培养。发挥集团高层团队的统筹领导力，扩大中坚力量的落地执行能力，同时关注年轻人的培养和成长。中凯集团坚持做有特色的企业文化，组织全员进行军事体能训练、常态化大课堂学习，组织全员读书、运动等，让员工在增强自身素质的同时，提高创造力和战斗力。


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第三问

     我们到底愿意不愿意慢下来，去做点慢的事情？

中凯·龙湖领墅十年磨一剑，成就精品佳话。中凯·龙湖上院我们仍然愿意花时间、花精力慢慢打磨，直到梦想照进现实。让时间去检验品质，凡是“弯道超车、投机取巧”的行为，在这个市场环境下都是难以生存下去的。我们真的要沉下心，做对的事情，做难的事情，做需要时间积累的事情。





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第四问

     面对新项目，在没有龙湖领墅“那片湖”的情况下，我们当如何再创奇迹？

可以说是一片湖成就了中凯·龙湖领墅，也可以说是龙湖领墅让这片湖充满了诗意、灵性和人间烟火气。一条中山路，北连龙湖领墅、沙沟湖，南接龙湖上院、桃花岛。一道靓丽的风景线，必然成为城市的经典。


从投资成本方面来讲，中凯·龙湖上院在拿地、规划设计及材料品控方面的投资超出普通楼盘一倍以上。项目选用高档石材、金属材料、名贵花木等真材实料提升品质，不惜花费巨资打造13000㎡景观示范区，把未来的生活场景实实在在呈现在客户面前，没有营销、没有噱头，所见即所得，我们觉得这钱花得值。


走进龙湖上院，一副国风美学艺术大作迎面而来，我们打破传统住宅思维，挑战技术革新难关。这一次，是自我认知的颠覆，更是一座城对于居住理念的颠覆。在这里，每个人都能找到自己心中的“那片湖”，是“儒园竹露滴清响，画窗生风捎荷香”的悠远意境，是“蒙童林下游鲲鹏，朝露沾衣尽晨辉”的欢乐时光，也是“礼赞初心不渝，共著海晏河清”的凌云壮志。



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穿越周期，靠的是坚持做难而正确的事



十年来市场周期几经变换，而中凯集团的发展目标未曾改变，即以房地产开发为主导，打通房地产上下游产业，成为一家集建筑规划设计、建筑工程施工、建筑材料生产、景观园林绿化、物业管理服务等为一体的综合型集团公司。


为保证产品品质最优、景观效果最佳，中凯·龙湖上院项目由中凯建材直接供应混凝土，景观工程也是一直坚持自主完成。



为保证业主享受到更高品质的物业服务，中凯自持物业高要求、严管理，用心服务每一位业主，让每一位业主满意是我们的最高目标。

2021年，土地市场几近疯狂，前所未有的“高地价”把房地产企业逼到“窒息”的地步。中凯集团反复核算成本，哪怕利润微乎其微，哪怕利润裹不住成本，地也一定要拿，因为这关乎到企业的生存、组织的发展、员工的未来。我们的城市需要向上生长的力量，这座城市的人们也在期待着中凯集团的新作。我们只能选择向前，奔赴我们心中的那片海。


“图南未可料，变化有鲲鹏。”不敢以鲲鹏自喻，但鲲鹏的志向与毅力一直鼓舞着我们奋勇前行。经历过那种艰辛困苦的至暗时刻，反而让我们能够沉下心来打磨产品和服务。

中凯·龙湖上院项目建设伊始，就赶上市场“寒冬期”。心生迷茫无助时，脚下实实在在的土地是最有力量的支撑。以脚步丈量每一寸土地，感知每一寸土地生发出的可能性，把蓝图一遍一遍在这片土地上描绘。你给它一棵大树，它为你撑起一片天；你给它一条溪流，它带给生活无限灵感和力量；一块青砖，一片黛瓦，一座礼序厅堂，像是灵动的乐曲，娓娓道尽国风新蕴。


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在困难中，更要扎扎实实做好品质



在如此困难的市场环境下，多数企业选择停滞观望、缩减投资、悄然退市或低价抛售资产。而我们仍然按着自己的节奏，专注于打磨产品，我们坚信“你若盛开，蝴蝶自来”。



江南园林 如诗如画

生活本应如此，在自然中畅游，才是最自在的状态。

中凯·龙湖上院独爱江南园林风格，力求将一山一水、一草一木运用地恰到好处，仿佛这里的一切本就生于斯、长于斯。为我们呈现一幅“园中有景，景中有人，人与景合，景因人异”的美妙画卷。


鲲鹏游园，取自庄子的《逍遥游》，“北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏。鹏之背，不知其几千里也。”，以“鲲”的形象为精神堡垒，从“水中”奋力跃然而出，激励我们当有鲲鹏之志，志存高远，不畏艰难险阻，勇敢前行。

逃离城市的喧嚣，我们仿佛看到了文人墨客曲水流觞，畅快饮酒作诗的场景，是墨香、是酒香也是诗歌的香，香气四溢，让人沉醉。

状元桥是归家的礼仪，也是对学业、对事业节节高升的美好祝愿。



华门儒园 礼序厅堂

国有国门，城有城门，院有院门，宅有宅门。在中凯·龙湖上院，穿越鲲鹏园，跨过状元桥，便有高约9.9米的华门迎接主人归来。庄严的门厅将宋朝文化的端庄、雅致与浪漫表达地淋漓尽致，洗去一身疲惫和浮躁之后，真真切切感受人在天地之间、物与我两相融的纯粹心境。


从长廊到礼序厅堂，一路景致入眼、入心，花木重姿态，山石贵丘壑。亭台楼阁，山石水池，布局各有特色。龙湖书院更像是整个社区的缩影，每一个细节所表达出来的是对品位和极致的追求，更是对经典文化的致敬。

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真正的企业，都是披荆斩棘的旅行者



中凯·龙湖上院项目倾注了所有中凯人的心血，从项目规划设计到开工建设，半年多时间，项目部、成本部、营销部、企划部、前期部等几个部门反反复复沟通打磨，以达到“完美”。


项目建设时间紧任务重，加之疫情，给工程进度带来严重影响，但是工期拖不起，材料的品质不能变，施工技术的高标准不能变，留给项目部的考验和压力是巨大的。

营销部面临的挑战也是空前的，市场环境恶劣，而我们的项目仍然坚持走高端品质路线，成本高出周边许多自然不用说，我们的客户在哪里，能否被我们的品质所打动？这些都需要我们沉下心来，坚定信念同心合力，以专业的知识和优秀的服务赢得客户、赢得市场。

用心去做一件事的意义在哪里？是为了得到别人的赞誉吗？是为了收获财富与地位吗？都有，但是我觉得竭尽全力、纯粹无私去做一件事，最大的收获应该是内心的一种富足、豁达，以及内心生发出来的向上的力量。这个项目做到最后，我们真的能获得很多利润吗？答案是不能。为何还要拼了命做到最好？为了追求极致的信仰，为了过程中的成长，为了绽放心中的光。

苏轼一曲《定风波》：“莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？一蓑烟雨任平生。料峭春风吹酒醒，微冷，山头斜照却相迎。回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。”是直面风雨的勇气，是放过自己的洒脱，是苦中作乐的享受，是荣辱不惊的豁达心境。


面对大环境的压力，我们无力扭转乾坤，惟有冷静思考，坚定信念修炼内功，顺势而为。豁达面对所有挑战，把“苦难”当作修行的必经之路，心中装着大爱，装满理想，相信梦想的力量，相信善良的力量，相信心静的力量，相信相信的力量。