业主没交停车费，能否开车进出小区？

完善自己 · 发表于 2023-5-21 18:11

近日，北京的王刚（化名）向新京报记者反映，由于自己没有交小区停车费，保安不允许自己开车进出小区。王刚想知道，在这种情况下，业主该怎么办？
解答：
对于王刚提出的问题，北京市中盾律师事务所陈怡婷律师表示，公民的通行权受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
陈怡婷律师认为，在本案例中，王刚系小区的业主，小区建筑区划内的道路属于业主共有，王刚依法享有通行的权利。如果物业公司或者保安因业主未交停车费而拒绝其车辆出入，不符合法律规定，有违公序良俗，侵犯了业主的通行权，依法应当承担侵权责任。
据陈怡婷律师介绍，前不久，有类似的判例，法院支持业主进出小区通行自由，物业公司辩称其拒绝业主车辆出入系因原告未交停车费所致。法院认为，业主是否交纳停车费、交纳多少停车费属物业服务范围，归有关合同进行调整，与是否能开车进出小区不是同一法律关系，物业公司可以就停车收费问题另行主张权利。

来源: 新京报记者张建